為更好的推動我縣不動產統一登記工作，現就群眾普遍關心的一些政策問題解讀如下：

　　一、辦理不動產登記需要提交哪些材料？

　　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：1.登記申請書；2.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；3.相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；4.不動產界址、面積等材料；5.與他人利害關系的說明材料；6.法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

　　二、不動產登記需哪些人來辦理？

　　因買賣、設定抵押等申請不動產登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1.尚未登記的不動產首次申請登記的；2.繼承、接受遺贈取得不動產權利的；3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；4.權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；5.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；6.申請更正登記或者異議登記的；7.法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　三、不動產登記手續辦理時限？

　　《不動產登記暫行條例》規定不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。我縣已實現一般登記3個工作日辦結，抵押登記2個工作日辦結。

　　需要注意的是，審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，即有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在內。

　　四、哪些登記類型需要到實地查看？

　　一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；二是在建建筑物抵押權登記；三是因不動產滅失導致的注銷登記；四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　五、繼承房屋也必須登記嗎？

　　經過登記機構依法登記的權利受法律保護。但并不是所有的權利必須在登記之后才擁有。比如，房屋所有權的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋需要出售，則必須先登記到繼承人的名下，放能過戶。

　　六、哪些情形下，不動產登記機構不予登記？

　　凡是申請登記的事項存在根本性缺陷而且無法補救的，不動產登記機構應當作出不予登記的決定。具體包括以下情形：

　　一是申請登記的事項違反法律、行政法規規定的；

　　二是申請登記的不動產權利，存在尚未解決的權屬爭議，或正在爭議中；

　　三是申請登記的不動產權利超過了規定期限；

　　四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

　　七、偽造、孌造不動產證書、證明，應當承擔什么法律責任？

　　偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　                               前郭縣自然資源局

　　                               2019年6月13日